三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大麗寶維也納花園３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬 (含車位價)
參考單價：50.79 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：24.12 坪
車位坪數：9.89 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2131 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍埔國小、市立三峽國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運三峽站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：麗寶維也納花園 3 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1928 萬，含車位坪數約 44.5 坪，實際成交單價低於參考單價，具競爭優勢。格局優勢：邊間設計，採光通風良好，主臥衛浴帶窗，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近家樂福及台北大學商圈，學區資源從國小到大學一條龍，適合親子家庭。公設豐富：內含健身房、室內泳池等俱樂部級設施，並擁有歐式中庭景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 20 年前，可能面臨設備老化或未來需要大規模維修的潛在成本。樓層限制：3 樓屬於中低樓層，若臨路面需注意隱私及噪音問題，視野開闊度不如高樓層。坪數計算：總坪數含車位，意味著室內實坪可能略低於標示數字，需確認實際使用空間。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：三峽線捷運正在施工中，通車後將大幅提升通勤便利性與房產增值潛力。租屋需求穩定：鄰近多所學校及大學區，租金市場活躍，適合投資收租或長期持有。區域成熟度：北大特區已重劃完成，道路綠化整齊，生活環境持續優化。
威脅 (Threats)	施工影響：捷運站施工期間可能暫時造成交通不便或噪音干擾。市場波動：老屋交易流動性有時較新案弱，需考量未來轉手時的接盤能力。管理費用：公設豐富通常伴隨固定的管理費支出（每月 2131 元），持有成本需納入考量。